안녕하세요!
오늘은 얼마전 안내드린 청라 IHP 산업단지 내 자리잡을
#청라이지움 오피스텔에 대해 안내 드리겠습니다.
이전에 안내드린 내용보다 더 추가된 최신 버전 상세 분양 안내니 눈여겨 봐주세요^^
청라 IHP 이지움 오피스텔 사업개요
#청라이지움 오피스텔은 A,B동 총 304호실로 이뤄집니다.
주차대수는 334대로 1가구 1주차 가능하며
지하1층부터 지하5층까지는 주차장
지상1층부터 2층까지는 근린생활시설(상가)
지상3층부터 10층까지는 오피스텔로 자리잡습니다.
추후 C,D동도 분양 예정이며 A,B,C,D동 규모를 합산하면
오피스텔 약 608호실, 상가92실로 대규모 주거공간입니다.
약6.5평부터 11.6평까지 있으며 현재 모델하우스에는 7평짜리 B1타입이 마련되어 있습니다.
오피스텔 7평은 정말 작은 사이즈라고 많이 생각하시지만
직접 방문하신 분들 90%는 정말 크게 나왔다고 마음에 들어하셨습니다.
청라 IHP 이지움 오피스텔 위치
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#청라이지움 오피스텔은 남청라에 위치하고 있습니다.
넓은 범위를 보여드리려 지도를 만들어 봤습니다.
청라 지역은 가운데 심곡천을 기준으로 북쪽으로는 주거단지로 형성되어 있으며
남쪽으로는 대규모 산업단지로 이뤄져 있습니다.
청라지역은 신도시지만 과거 아파트 매매가가 떨어질 정도로 인기가 없던게 사실입니다.
신도시 임에도 딱히 이렇다할 시설이 없던게 컸습니다.
하지만 2027년 청라 지하철 7호선 개통 소식과
청라 스타필드, 청라 코스트코 등이 들어서게 되며
청라 스트리밍시티는 방송국 단지로 이뤄집니다.
또한 잠실의 롯데타워를 잇는 청라 시티타워 건설 예정까지 있어서
청라 지구의 가치가 급상승하고 있습니다.
추후 지하철 2호선 연장선 공사 소식도 있어서 그 가치가 더 오를것으로 예상됩니다.
또한 청라지구 옆으로 개발중인 루원시티에 인천시청 이전소식이 있습니다.
관공서 중에 시청이 옮기는것은 정말 큰 호재거리로 여겨집니다.
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#청라이지움 오피스텔인 지역 확대 지도입니다.
청라 IHP 이지움 오피스텔이 위치한 청라 산업단지는
판교테크노밸리보다 약 2배가량 큰 규모로 수도권에서 제일 큰 산업단지입니다.
약 3,200여개 기업이 들어설것으로 추정되는 곳이며
SK에너지,GS칼텍스의 에너지 화학단지와 BMW 연구센터,
현대모비스 수소배터리 연구센터, GM대우 자동차연구단지 등 여러 대기업이 들어서게 됩니다.
또한 IHP 산업단지는 첨단산업단지로 주로 연구개발,배터리 등의 첨단산업에 관한
연구, 개발, 공급이 이뤄지는곳이기에 일반적인 공장단지들과는 다릅니다.
바로 위로는 청라 지식산업센터로 청라SK V1, 청라 티아모, 청라 에이스하이테크시티가 자리잡습니다.
지식산업센터의 규모도 엄청나기 때문에 더 좋은 수요가 예상됩니다.
이렇게 큰 대규모 산업단지임에도 직원들이 거주할 수 있는
기숙사형 오피스텔은 청라 IHP 이지움 오피스텔이 유일합니다.
이 지역에 대해 부지승인이 나지 않아 추후 주거단지가 들어 설 수 없습니다.
대기업이 이전함에 따라 하청업체가 함께 오는 경우가 많으며
북항물류센터도 있어서 수출입 업체들이 많이 들어섬에도
기숙사로 사용할 수 있는 오피스텔은 청라 이지움이 유일하기 때문에
그 가치가 높게 평가되며 현재 많은 호실이 분양되고 있습니다.
이렇게 수요가 확실한 산업단지이기 때문에 공실걱정은 없으나
임차인 변경 기간이나 공실기간이 있다면 투자손실이 있기때문에
최대 10년간 전문업체에서 임대보장 이라는 중요한 포인트가 있습니다.
또한 유일한 주거단지이며 상가도 이렇게 많이 있는곳은 청라 이지움이 유일하기때문에
주거와 상업지로 크게 자리잡을 예정입니다.
청라 IHP 이지움 오피스텔 도면
#청라이지움 오피스텔의 A,B타입입니다
A,B타입의 구조는 같으며 약 6.5~7평으로 이뤄집니다.
도면에서 보시듯 주방이 상당히 넓으며 화장실에 샤워부스가 포함될 정도로 넓게 나왔습니다.
약 7평이라는 공간에 수납공간 또한 굉장히 많이 있습니다.
이지움 모델하우스 방문하시는 분들 90%가 정말 넓게 나왔다고 좋아하십니다^^
청라 IHP 이지움 오피스텔 C,D 타입입니다.
약10~12평이며 1.5룸으로 이뤄집니다.
거실과 주방이 분리된 공간으로 나왔으며 C,D타입 또한
수납공간이 정말 많이 마련되어 있습니다.
#청라이지움 오피스텔은 풀옵션 오피스텔입니다.
모든 타입에 냉장고, 드럼세탁기(건조가능), 인덕션, 렌지후드, 시스템에어컨 등이 포함되며
일반적으로 개별난방이 되지 않는 오피스텔이 아닌 개별 난방이 가능한 오피스텔입니다.
청라 IHP 이지움 오피스텔 분양가
앞서 말씀드린대로 북청라쪽 주거지역에 오피스텔이 존재합니다.
최근 분양된 6개의 오피스텔은 전용평당가 약2,100~3,000만원 선이며
그에 비해 #청라이지움 오피스텔은 전용평당가 약2,000만원이 되지 않는 분양가로
상당히 저렴한 분양가로 책정되었습니다.
또한 북청라쪽은 주거단지라는 점에 비해 남청라에 위치한
청라 IHP 이지움 오피스텔은 수도권에서 제일 큰 산업단지 내 유일한 오피스텔이라는 점이 큰 특징입니다.
분양가는 약 1억3천만원대로 보통 아무리 저렴해도
1억 후반대부터 시작하는 오피스텔과는 분양가가 크게 차이납니다.
청라 IHP 이지움 오피스텔 총정리
앞서 말씀 드린대로 청라 IHP 산업단지는 판교 테크노 밸리보다 약 2배가량 큰
수도권 제일의 산업단지이며 약 3,200여개의 기업과 약 27,000여명의 근로자가 근무한다고 보고있습니다.
대부분 2교대,3교대 근무자가 주를 이루며 이분들께서 기숙사로 사용할 수 있는 오피스텔은
#청라이지움 오피스텔이 유일하기 때문에 수요는 확실하며
산업단지는 대부분 법인기업이 많은데 법인기업에서 기숙사로 이용시
정부에서 월세 50%를 지원하기 때문에 수요가 더 확실합니다.
혹시 모를 공실에 대비해 최대 10년간 전문 임대업체에서 임대관리 및 임대보장이 들어가게됩니다.
호실별 55만원, 70만원, 80만원이 보장되며
현재 많은 호실이 분양되어 조금 서두를 필요가 있습니다.
또한 신한은행에서 대출최대 1억이 확정되었으며
주택수에 포함되지 않아 많은분들께서 2,3개씩 분양 받으시는 상황입니다.
1금융권인 신한은행에서 대출최대 1억을 받게 되는 경우
실 분양가 약 2,700만원 전후이며 금리 3.5%를 적용하면
월 이자가 약 30만원입니다.
80만원 보장 호실 기준 이자를 떼도 월 50만원씩 남기때문에
임대 투자형으로 정말 괜찮은 현장입니다.
또한 추후 분양예정인 C,D동은 분양시 대출 약 40~60%까지 나오게 되며
분양가 또한 더 오를 예정이라 지금 A,B동을 분양 받으시면
추후 매매에서도 C,D동과 유사한 매매가로 책정되어 훨씬 이득을 보시게 됩니다.
23년 6월에 완공 예정이며 계약금 약 1,300만원 납입 후
완공 때 계약금, 대출 제외한 잔금을 치루기 때문에 그전까지 들어가는 비용은 없습니다.
현재 인플레이션으로 전세계 물가가 치솟고 있습니다.
세계 경제권을 크게 잡고 있는 미국도 40년만에 약 8%의 물가가 치솟았습니다.
대한민국 또한 마찬가지이며 더 이상 화폐의 가치는 오르기 힘든 상황입니다.
또한, 최근 콘크리트, 철근 등 건축 자재값 폭등으로 분양가는 더욱 치솟고 있습니다.원달러 1,200원에 2,700만원어치 구매해도
년간 아무리 올라봤자 100원선이며 약220만원 수익입니다.
금값은 현재 매매율시세로 1g에 약 7만9천원이고
1년간 정말 많이 올라서 1g에 10만원이여도
2,700만원 투자해서 수익은 750만원에 불과합니다
저축을 해도 이자가 낮아 불리하며
주식이나 코인으로 투자를 해도 흥망성쇠가 큰게 사실입니다.
그에 반해 약 2,700만원을 투자해서 매월 약 50만원의 이득을 본다면,
연간 약 600만원의 이득을 볼수 있다면, 매매때 시세차익까지 고려하면
투자금대비 정말 좋은 상품 아닐까요?
수요가 확실하고 대규모 산업단지 내 유일한 오피스텔이
이정도 분양가보다 저렴할순 없습니다.
다시한번 더 간단히 정리 하면
중도금 60%무이자
신한은행 대출 최대 1억
주택수 미포함
계약금 1,300만원대라는 저렴함
최대 10년간 임대보장 및 임대관리
호실별 매월 55만원, 70만원, 80만원 보장
법인기업 직원들 기숙사로 이용시 정부에서 월세 50%지원
수도권에서 제일 큰 산업단지 내 유일한 오피스텔
23년 6월입주
이렇게 저렴한 분양가에 좋은 위치에 유일한 오피스텔은
찾아보기 정말 힘들며 이런 물건이 언제 나올지도 미지수입니다.
언제나 말씀 드리듯이 할까말까
고민하시기 전에 상담 한번 받아 보시는것을 권해드립니다.
현재 청라 이지움 모델하우스는 부천 신중동역 부근에 있으며
도착하시기 10분전에만 연락주셔도 미리 대기가 가능합니다.
힐스테이트,이편한세상 처럼 특별한 네임드가 없는 현장임에도 모델하우스 오픈 후
약 한달동안 80%의 호실이 분양되었으므로 정말 좋은 현장임을 증명하고있습니다.
궁금하신 사항이나 방문 안내 등 문의는 아래 연락처로 연락주시면
성심성의껏 안내드리겠습니다.
