논현 폴스타인 상가 폴스퀘어 상세안내
오늘은 강남 논현동에 들어서는 하이엔드 오피스텔 폴스타인 논현의 상가
#폴스퀘어 논현 분양 소식을 전해드립니다.
폴스타인 논현 오피스텔의 입지 및 구성 등 상세한 자세한 내용은 이전 포스팅인
아래 링크를 참고해주시기 바랍니다.
폴스타인 논현 오피스텔 분양가 최신정보
폴스타인 논현 오피스텔 분양가 최신정보 안녕하세요! 박서준입니다. 오늘은 강남구 논현동에 자리잡는 하...
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폴스타인 상가 폴스퀘어는 마스터리스 시스템을 도입한 상가입니다.
마스터리스란 임대인이 임차인을 맞추지 못할 경우 시행사에서
5년간 5.5%의 상가수익률을 보장해주는 제도입니다.
부동산이 어려운 시기에 상가 마스터리스 시스템은 정말 안정적인 투자 시스템입니다.
#폴스퀘어 의 마스터리스 시스템은 공실이라는 위험요소가 있는
아파트, 오피스텔, 생숙보다 오히려 안정적인 투자라고 볼 수 있습니다.
또한, 강남 한복판에 있는 상가임에도 정말 저렴한 분양가로 책정되었습니다.
폴스타인 논현 상가 폴스퀘어 분양가, MD구성, 계약조건, 인근 시세비교 등
상세한 내용을 안내드리겠습니다.
폴스퀘어 사업개요
#폴스퀘어 는 강남구 논현동 봉은사로 223번지에 들어서게 됩니다.
논현 폴스타인은 지하5층~지상19층의 건물이며 상가는 지하3층~지상2층에 구성됩니다.
오피스텔은 총 99실, 근린생활시설(상가)은 총 34실로 이뤄지고, 주차대수는 총 125대입니다.
상가는 전용면적 13평~34평까지 다양하게 구성되며, 앞서 말씀드린 안정적인 구조의 마스터리스 상가입니다.
폴스퀘어 위치
#폴스퀘어 는 언주역 약 200m 거리에 들어서게 되며,
봉은사로, 테헤란로, 언주로의 강남의 최고의 중심지에 자리잡습니다.
배후수요 및 상세한 안내는 상단 폴스타인 논현 링크를 참고해주시기 바랍니다.
폴스퀘어 층별안내
폴스타인 상가 지하2층의 평면도입니다.
전용면적 13.85평~34.09평까지 다양하게 구성되었습니다.
폴스퀘어 상가의 지하1층 도면입니다.
전용면적 13.85평~34.31평으로 다양한 사이즈로 구성됩니다.
#폴스퀘어 지상1층은 전용면적 21.24평, 25.39평으로 구성됩니다.
폴스타인 논현 상가 2층 도면입니다.
전용면적 16.72평~24.87평으로 구성됩니다.
인근 상가대비 낮은 평수로 분할되어 접근이 용이합니다.
폴스퀘어 마스터리스, MD구성
#폴스퀘어 는 마스터리스 제도를 운영합니다.
마스터리스란, 시행사가 상가 임대를 하고, 다시 재임대해 관리하는 시스템입니다.
계약자는 계약과 동시에 시행사와 임대차 계약을 체결한 후 별도 운영없이
고정수익을 올릴 수 있는 안정적인 시스템입니다.
논현 폴스타인 상가의 마스터리스 구성입니다.
임대수익률 약5.5%(자본100%기준) 로 구성되며,
지급기간은 입주지정기간 만료일부터 1개월후 ~ 5년간 지급으로 진행되고,
임대 보증금은 입주지정기간 만료일부터 1개월후 12개월 월세 100%입금 방식입니다.
즉, 5년간 5.5%의 수익률을 보장해준다는 내용입니다.
마스터리스를 운영하는 상가는 안정적이지만 드문편이며, 상담 및 계약시 반드시 확인 바랍니다.
폴스타인 논현 상가 #폴스퀘어 상세 안내 및 분양가입니다.
24년 상반기 준공 예정이며, 계약금 10%, 3개월후 중도금 자납10%, 잔금 80%로 진행됩니다.
상가는 경우에 따라 60~80%의 대출이 가능합니다.
계약 조건은 계약서 작성시 임대차계약서를 동시에 발급이 됩니다.
MD구성은 지하3층~지상2층까지
레스토랑, 베이커리, 카페, 펫호텔, 고급스파, 피트니스, 골프, 골프아카데미 등 다양하게 구성되며
폴스타인 상가 분양가는 7억~26억대까지 평수별로 다양하게 분포되어 있습니다.
보증금 약 3,000만원 ~ 1억중반, 월세 약 300만원 ~ 1,000만원 까지 다양하게 구성됩니다.
강남 중심지 한복판에 있는 상가임에도 정말 저렴한 분양가로 책정되었습니다.
폴스퀘어 안내
또한, 지상1층 주차장입구에 양문형 대형 엘레베이터로 상가 이용이 가능합니다.
폴스타인 상가는 스타페이, 폴포인트 시스템을 적용하여 멤버쉽 활용으로
고정수요의 확보로 더 높은 가치를 빛냅니다.
스타페이는 폴스퀘어 상가 시설, 폴스타인 컨시어지 서비스 등에 이용이 가능하며,
적립한도 없이 3년간 3%추가 적립이 가능한 제도입니다.
또한, 폴포인트는 폴스타인 상가 폴스퀘어 시설 내 사용이 가능하며,
3년간 매달 200만포인트를 지급하고, 사용금액의 5% 추가 적립이 가능합니다.
그외, 폴스타인 멤버쉽카드는 폴스퀘어, 폴스타인에 식음료, 이용료 할인 혜택과
다양한 멤버쉽 서비스를 이용 할인 적용 혜택이 가능합니다.
계약자 및 입주민에게 폴스퀘어 전용 페이를 지급하여 고정수요를 확보할 수 있습니다.
#폴스퀘어 의 마스터리스 운영으로 인해 다양한 MD구성이 가능합니다.
시행사 직영운영으로 시설 및 인테리어까지 완벽하게 갖춰진 하이엔드 호텔급 상가이며
수요가 적은 지하층임에도 지하3층까지 썬큰 설계로 지하층도 돋보이게 해줍니다.
또한, 전용면적 15평 전후 섹션상가로 투자금 부담을 감소하며,
상가 전층 이용이 용이하게 엘리베이터 5기, 계단 3개를 운영합니다.
폴스타인 상가는 총 5개층 중 3개층이 지하층임에도 높은 층고를 자랑하여 탁트인 개방감을 선사할 전망입니다.
폴스타인 논현 상가 모델하우스 모형도입니다.
각 층별로 호실에 맞게 안내드립니다.
폴스퀘어 인근 시세비교
폴스타인 논현 인근의 상가들의 시세비교입니다.
폴스타인 논현 상가와 비슷한 조건으로, 대로변에 있는 상가 기준으로
보증금을 제외한 월세로 비교 하였습니다.
폴스타인 논현 상가 분양가, 보증금, 월세는 위 이미지를 참고해주시기 바랍니다.
폴스타인 논현 상가 1층은 전용면적 21평, 24평대로 인근 상가 물건 비슷한 평수로 확인 해보면
월세기준 600~770만원대로 형성되어 있습니다.
폴스타인 상가는 1층기준 월세 약 1,000만원으로 인근 상가와 약 400만원대 차이가 있음을 확인할 수 있습니다.
폴스타인 논현이 있는 언주역 인근의 낮은 평수 매물은 귀해서 바로 옆 신논현역 인근으로 확인해 보겠습니다.
신논현역에서 약 200m거리 떨어진 오피스텔 건물입니다.
논현 폴스타인과 역과의 거리, 대로변, 오피스텔이라는점에서 유사한 물건입니다.
폴스타인 논현 상가 지하1층~지하3층은 전용면적 13.8평이 주력을 이루고 있습니다.
위 상가는 지하1층이며 전용면적은 폴스퀘어 대비 약 58% 넓은 면적의
23.8평이며 월세는 250~300만원대 이며, 평당 약 11.5만원입니다.
폴스타인 지하층은 월세 약 320~400만원으로 평당 약 26만원으로
타 상가대비 두배 이상의 월세로 책정되었습니다.
폴스타인 논현뿐만 아니라 최근 오픈한 하이엔드 오피스텔과 생활형숙박시설 등
고급시설들의 시세가 일반적으로 높습니다.
이미 수요층들은 그런것들을 다 파악하였으며, 높은 시세임에도 임대차문의가 많은 상황입니다.
폴스타인 상가 #폴스퀘어 는, 주변 시세보다 높은 월세임에도 하이엔드라는 특장점과
스타페이, 폴포인트, 멤버쉽 등의 혜택으로 수요층을 확보 할수 있으며,
마스터리스 운영으로 5년간 약 5.5%의 수익률이 보장된 상가입니다.
다른 상가대비 월세가 비싸서 임차인이 안맞춰지는게 아닐까? 라는 생각은
마스터리스로 인해 걱정을 덜으셔도 괜찮습니다.
게다가 5년간 마스터리스 적용으로 마스터리스가 끝나는 시기는,
이미 상가 활성화가 충분히 진행된 시점이므로 안정적인 수익을 얻으실 수 있습니다.
폴스퀘어
오늘은 강남 논현 폴스타인 오피스텔의 상가 #폴스퀘어 에 대해 안내드렸습니다.
하이엔드 임에도 시세보다 낮은 분양가로 책정되었으며,
시세대비 높은 월세로 높은 수익률을 자랑합니다.
또한, 마스터리스 시스템으로 수익률이 보장되었기에 안정적인 투자가 가능한 현장입니다.
현재 논현 폴스타인 모델하우스 관람이 가능하시며,
폴스타인 논현 상가 분양가, 방문 문의 등 보다 상세한 내용은 언제든 아래 연락처로 연락주시기 바라며
아래 분양안내신청서 페이지를 통한 상담도 가능합니다.
감사합니다.
폴스타인 논현 오피스텔, 상가 분양안내 신청서
폴스타인 논현 하이엔드 오피스텔, 상가 위치 - 강남구 논현동 236-8,9번지 (봉은사로223) 규모 - 지하5층, 지상19층 (13개 타입) 구성 - 오피스텔99실, 근린생활시설 연면적 - 4,997평 건폐율 - 59.87%(법정
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