강남 논현동 아츠논현 도시형생활주택 및 상가 마지막 분양가 최종정보 안내
안녕하세요
강남 논현동에 자리잡을 하이엔드 주거상품 #아츠논현 에 대해 안내 드리겠습니다.
아츠논현 도시생활주택과 상가에 대한 분양가 등
마지막 분양 최신정보를 안내드리니 눈여겨 봐주시길 바랍니다.
하이엔드 주거상품인 만큼 조금 더 자세히 안내드릴 예정이라 내용이 많습니다.
강남 아츠논현 사업개요
#아츠논현 은 강남구 논현동 249-9에 위치합니다.
지하6층부터 지상20층까지 존재하며
지하2층부터 지상1층까지는 상가로 자리잡습니다.
총 세대수 66세대이며 주차대수는 70대로 세대당 1주차 확보 가능합니다.
아츠논현 오피스텔은 42실, 아츠논현 도생(도시형생활주택)은 24실이며
현재 도시생활주택 단 하나의 로얄 펜트하우스 호실만 남아있습니다.
주목할 점은 윤석열 당선인 인수위에서 언급했듯이
도시형생활주택 및 오피스텔, 빌라 등의 주거물건은 주택수에 미포함이라는
방안을 검토중이라고 밝혔습니다.(84타입 미만)
때문에, 보유세,양도세 등 세금에 대한 부담이 현저히 적어질 전망입니다.
오피스텔의 취득세 4.6%에 비해 도시형생활주택은 취득세 1.1%라는
낮은 세율로 부담이 현저히 적기때문에 더욱 눈여겨 볼 현장입니다.
강남 아츠논현 위치
#아츠논현 은 학동역,강남구청역,선정릉역,언주역의 중심에 위치합니다.
대한민국에서 제일 핫한 강남의 중심가에 위치한 하이엔드 주거상품이며
강남의 중심가이므로 주변상권은 역시나 더 말 할 필요없이 좋습니다.
#아츠논현 은 언주로 대로 대로변 바로 옆에 위치합니다.
현재 남아있는 호실은 총 17층중 16층에 위치한 펜트하우스 층이며
강남의 대로변이여도 고층이기에 소음문제는 크지 않을듯 합니다.
건물도 최신 스타일에 맞춰 패러다임 디자인으로 나온게 포인트입니다.
강남 아츠논현 주변개발
#아츠논현 의 입지는 더 말할것 없이 강남의 한복판에 있습니다.
하지만, 대한민국에서 제일 핫한 강남에 개발의 호재가 불고있는 현황입니다.
삼성동 한전부지로 국제업무 문화공간이 개발되며
영동대로 광역복합환승센터가 개발되어 지하 6층까지 통합교통의 역사가 생기며
강남대로 지하도시 건설로 3.8km를 지하화 하는 장기 계획도 있으며
롯데 칠성부지가 개발되어 55층의 업무와 숙박이 가능한 복합상업 시설이 들어설 예정입니다.
또한 코오롱 오피스타운 개발과 정보사이전문화 단지의 개발도 예정되어 있으며
남부터미널 현대화 추진사업으로 지상40층에 터미널과 호텔, 업무시설,상업시설 등이 들어설 예정이며
고속버스터미널 복합단지 개발등 강남에도 엄청난 개발 바람이 불고 있습니다.
이 중심에 위치한 #아츠논현 도 이 개발에 인기도 치솟을 전망으로 보여집니다.
강남 아츠논현 외관
#아츠논현 의 외관입니다.
위에서 잠깐 보셨듯이 패러다임 디자인으로 미적감각이 있는 건물이며
하이엔드 주거 상품인 만큼 옥상층에는 풀장으로 사용이 가능한 공간이 마련되어있습니다.
지친 일상에서 편히 쉴 수 있는 공간이 있다는것 자체가 큰 장점이며
강남 한복판에서 마음껏 도시뷰를 누리며 수영을 즐길 수 있다는 메리트가 있습니다.
강남 아츠논현 내부
또한, 하이엔드 주거상품인 만큼 천장고가 2.7m로 상당히 높습니다.
복층으로 이뤄진 공간도 일반적인 복층이 아닌 2층 개념으로 천장고가 상당히 높습니다.
아츠논현의 천장고는 일반적인 아파트 천장고인 2.3~2.4m보다 훨씬 높아서
쾌적함과 안정적인 개방감을 선보입니다.
강남 아츠논현 프로모션
#아츠논현 은 호텔식 조식서비스, 발렛서비스, 청소서비스, 세탁 딜리버리 서비스 등
하이엔드라는 명성에 맞게 5성급 호텔급의 여러 서비스를 제공드립니다.
피트니스,골프,수영 등 운동시설은 아츠논현에서 약 200m 거리에 있는
임페리얼 펠리스 5성급 호텔에 연계되어 2년간 멤버쉽 사용권을 제공해드립니다.
또한 야외 테라스 공간이 있어 도심속에서 자유로움을 느낄 수 있습니다.
세계 명품 주방퍼니쳐인 불탑의 설계로 예술과 기능성을 강화시켰습니다.
강남 아츠논현 마지막 호실 및 분양가 총정리
현재 하이엔드 주거상품인 #아츠논현 은 현재 16층의 호실만 남아있는 상황입니다.
총 17층중 16층인 로얄 펜트하우스 호실입니다.
49타입의 복층이며 전용면적 약22평으로 2층의 복층과 합하면 약 26평의 사이즈입니다.
참고로 아츠논현의 복층은 일반적으로 천장이 낮은 복층이 아닌
2층 개념으로 높은 천장고를 자랑하며 탁트인 공간감을 선사합니다.
강남 한복판에 입주할 수 있으며 1주차 확보, 풀장보유,디자인 등의
특징이 있는 하이엔드 주거상품 입니다.
또한 현재 네이버 부동산 기준 프리미엄이 5000만원부터 3억까지 형성되어 있습니다.
위치와 수요가 확실한 만큼 확실히 큰 P거래를 보여주는듯 합니다.
잔금비용은 대략 전세비용으로 예상되며, 잔금처리쯤 전세 임차인에게
납입 받으신 후 잔금을 납부 하시는것도 좋은 투자 방법중 하나입니다.
#아츠논현 은 23년10월 입주로 예정되어 있습니다.
믿을 수 있는 하나자산신탁사에서 관리하며
시공사는 1군 건설사 호반건설에서 시공을 맡았습니다.
그렇기에 이러한 하이엔드 주거상품이 나올 수 있다고 보여집니다.
또한, 윤석열 당선인 인수위에서 밝혔듯이
빌라,다세대주택,오피스텔,도시형생활주택 등의 주거지를
특정 면적기준 주택수에 포함하지 않는 방안을 검토중이라는 희소식이 있습니다.
그중 오피스텔,도생은 84타입 이하라는 소식이 있습니다.
때문에 위 사항으로 진행이 되면 양도세나 보유세 등 세금에 대한 부담이 줄어들 전망입니다.
현재 남아있는 호실인 도시형생활주택의 취득세는
오피스텔의 4.6%보다 훨씬 낮은 1.1%의 세율로 부담이 적습니다.
논현아츠의 분양가 및 궁금하신 사항은 언제든 문의 부탁드리며
상세한 안내를 드리도록 노력하겠습니다.
강남 아츠논현 상가 분양가 및 최신 분양 안내
바로 이어서 #아츠논현 의 상가 분양가 등에 대한 정보를 안내드리겠습니다.
강남 아츠논현 상가 위치
#아츠논현 상가는 위에서 안내드린 아츠논현 지하1층부터 지상2층까지 자리잡습니다.
안내드린대로 강남 한복판에 위치하며 주변 기업 및 주거 지역이 많아서
따로 말씀 안드려도 수요는 확실하게 잡혀있는걸 잘 아실겁니다.
아츠논현의 상가는 각 층별로 독점으로 들어가 있습니다.
하이엔드 건물에 맞게 층별 단 한 호실의 상가가 구비됩니다.
강남 아츠논현 상가 안내
#아츠논현 의 상가입니다.
지하1층, 지상1층, 지상2층으로 구성되어 있으며
전용면적으로 55평,88평,52평으로 상이합니다.
아래에서 층별 조금 더 자세한 안내를 드리겠습니다.
#아츠논현 지상 상가 2층입니다.
1층으로 명시하지만 실제는 2층으로 보시면 되며
위 사진에서 노란색으로 표시한 창가 부분입니다.
건물에서 툭 튀어나온 부분으로 전용면적 52평입니다.
추가로 서비스 면적이 약 30평이며
월 임대료 2000만원대로 월 4%의 수익률을 기대할 수 있습니다.
이 공간은 카페 등의 업종이 선호할 것으로 보여집니다.
#아츠논현 지상 1층 상가입니다.
지하1층으로 명시하고 있지만 실제로는 지상 1층으로 보시면 되며
위 사진에서 노란색으로 표시한 창가 부분입니다.
지상 1층에 위치하고 있으며 천장고가 7.2m로 굉장히 높게 뚫렸습니다.
또한 전용면적 88평이며 월 임대료 약 4,700만원대로
월 4%의 수익을 기대할 수 있습니다.
이 공간은 높은 가시성을 띄우고 있어서 명품매장이나 하이엔드에 걸맞는
상업시설이 입점하리라 생각됩니다.
#아츠논현 지하1층 상가입니다.
지하2층으로 명시하지만 실제로는 지하1층으로 보시면 됩니다.
전용면적 55평으로 월 임대료 약 1,600만원대이며
월 4%의 수익률을 기대할 수 있습니다.
지하1층인만큼 입주민에게 유용한 상가가 입점할 것으로 보여집니다.
지하부터 지상의 상가까지 분양중입니다.
중도금도 확정되었고 상가의 계약금은 5억~14억대라고 생각하시면 됩니다.
5년간 4%의 임차보증이 들어가기때문에 그만큼 확실한 상가라고 보시면됩니다.
입지가 정말 좋은 만큼, 좋은 수익률을 보여주는만큼 좋은 부동산현장입니다.
오늘은 #아츠논현 의 도시생활주택과 상가에 대해 안내드렸습니다.
현재 분양중이며 안내드린것처럼
네이버 부동산기준 프리미엄 5000만원부터 2억까지 형성되어 있습니다.
입지가 정말 좋은만큼 상가도 그 인기를 충분히 누릴 수 있으리라 보여집니다.
그럼에도 5년간 4%의 임차보증이 들어가기때문에 안전하고 확실하게
투자가 가능한 하이엔드 주거건물입니다.
아츠논현 및 상가의 분양가 등 궁금하신 사항은 언제든 문의 부탁드리며
상세한 안내를 드리도록 노력하겠습니다.
